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4月20日，中国铁建地产华东公司基于深耕上海多年的人居洞察，以语系迭代作品，再度拿地西渡片区，持续精研未来高阶生活，予城市、人居更具趋于理想的城市作品。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔在黄浦江畔，“大零号湾”之上，千亿央企中国铁建地产锚定时代风口，进行了一场人居的革新实践，一次“语系”产品的再迭代。
如今，中国铁建·熙语站在闵行南全新的起点，屹于繁华动脉之上，以国匠精工的产品之姿，承载着焕新都会生活的重要使命，为人类带来有品质、有温度、有归属感的生活。
上海南滨江墅区，5号线重市级规划 澎湃发展动力，千亿央企迭代力作，堪比千万豪宅的“奢装”「中国铁建·熙语」五期已过会，均价51181元/㎡，推出建面约135-155㎡3-4房！
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔中国铁建「语系」至此翻开全新的篇章，熙语行进的每一步，都收获着热烈的掌声与青睐，这是专属熙语的聚光时刻，更是热度不歇的实力见证。
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我们用一封封会发芽的邀请函邀请所有对美好有所期待的人们，中国铁建·熙语售楼处电话：一同沾染「秋实硕累」的气息，把未来的期望埋进坚实的土壤里。
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中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔繁华的“大零号湾”对岸，美好生活已初现雏形：颗颗饱满的麦穗迎宾道，让金灿的秋光如同仪仗；熠熠清辉的满月立灯，在秋日盛景中迎接八方来客。
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来宾走向二楼，一同见证从盛夏的芽到秋实的果，从上海漂泊到人生安家的一场沉浸式演绎。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔上海，是许多人人生的转折点和答案所在。
正如舞台剧中女主角的剖白：“面积肯定不能太小，地铁口最好，小区绿化一定要好，可以跑跑步啊遛遛狗，景观条件不能差。周边教育医疗资源也得充足，以后爸妈看病孩子上学就在旁边，没事去商场转两圈，吃吃逛逛”
这是所有人在上海的生活想象，300万的预算不多，但在中国铁建·熙语，却足够买一个美好梦想。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔一天的工作结束后，乘上5号线地铁，一首歌的时间就到家了，在楼下的园林里，在舒适的卧室里，和人生路上同行的人一起面对未知的困难和勇气，和家人一起寻找到生活的真正答案。大抵就是整场表演带给所有来宾的体悟。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔对于刚需首置来说，想要买一步到位的新房真的好难，往往需要让刚需购房者朋友做一些妥协：地区偏远/无轨交/规划弱/产品力一般。
距离轨交站直线米，纯粹的轨交房，只需1站即可进市区，单这一点优势，就足够让人心动。（距离数据来源百度地图测量）
但更硬核的还在后面，项目的装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：
清一色的进口三大件，卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌、奢牌，如此装修阵容，在这个价位实属罕见！
300万级，还能集约260米轨交+1站市区+3重市级规划+豪宅级装标于一身，这就是中国铁建·熙语。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔中国铁建深耕西渡多年，这一回再塑标杆的决心已显露无疑。
邀请奥雅股份首席景观师、EMO易墨设计创始合伙人、GART集艾设计建筑室内设计师为项目勾勒美好的生活场。
项目有约3000㎡核心景观秘境，并通过200m长景观视线㎡中轴景观，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力丝毫没有保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔项目预留了大量可交互的社交空间，通过乐园、康养、架空泛会所、园林为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。
项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距能够达到近75米！按经验来看，一般项目的栋距在35-40米之间。那项目楼栋距极为阔绰，带来的是更好的采光和视野。
而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。
很适合小两口和小太阳家庭，中国铁建·熙语售楼处电线多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。
建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
值得点赞的是它的装修标准，如果说地铁房是占了地利，那高装标妥妥就是中国铁建高诚意的表达以及再造西渡标杆的决心。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔每一座伟大城市的国际化再进程，都存在一个又一个时间拐点和蝶变契机。从外滩陆家嘴，到徐汇滨江前滩两岸，激荡的湾流抒写着城市再生长的轨迹。逆江而上再往南，城市下一站，当我们将目光投向“浦江第一湾”的革新场域时，“一江两岸”、“三水交汇”的未来示范区正跃入视线，风从湾上来。
当我们循着时间的轨迹，在发展的长河里看一看“浦江第一湾”时，历史已经被改写。20年，一座面向世界的会客厅，骄傲地伫立于“大零号湾”区。
二十年来，“大零号湾”筑造了承载创新创业希望的“梦想之城”。以“铂金产业服务”、创新机制体制和绿色生态环境为优势，吸引了一大批以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中航工业上电所、中国商飞、中广核等为代表的国内外知名高科技企业地区总部和研发中心入驻。最新多个方面数据显示，目前已建成投用高能级科研载体18个，入驻硬科技企业3000余家。至2023年，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，实现15万高素质人才聚集。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔高有名的公司、高技术人才的叠加，带来丰沛的市场需求，区域房价水涨船高。每一个值得赞扬的成绩，都有让人看得见的未来。
在《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》中，“一江一河”的发展是映带左右的。北外滩之于陆家嘴，徐汇滨江之于前滩……对于大零号湾与西渡而言，同样如此。一江两岸，相辅相成，江左宜业，江右宜居，日新月异，终将成就一生之城。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔当铺陈开城市地图画卷，西渡位置之重要，不言而喻。向北嵌入闵行区，往南衔接奉贤新城，地铁5号线担当“价值金线”，作为奉贤进入闵行区的首站，紧连虹梅南路越江隧道出口、地铁5号线，让西渡与主城区的发展接轨汇流。届时，奉贤西渡“浦江第一湾”将与闵行南部“大零号湾”实现“跨江共舞、美美与共”，实现“闵奉共赢”的局面，承接“一江之隔”的价值强辐射。
天时、地利，人和自然水到渠成。根据“职住分析”的大数据统计，西渡约62.24%居民择业闵行住区，约34.63%的居民择业上海主城，甚至高于本区的南桥新城。“西渡安家，主城区上班”已蔚然成风。
产业的走向，影响着城市的走向，更关联着精英的动向。如今“三水交汇之地”的规划如同一座导航灯塔，点亮“一江两岸”未来开发之路，而西渡的能级日益攀升。
距离的远与近，时间的和与差，往往是当代都市生活“人与城市”关系的直接演绎。闵行南，下一站西渡，地铁5号线站可抵达莘庄。交通的价值已无需赘言，一站地铁，串联起生活、工作的美好想象和未来，实现“人与城市”互动的高溢价。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔往来擦肩而过的，是新时代的人才，更是理想生活的向往者。而一个板块发展最坚实的支撑是人口，大零号湾几十万高知人才所带来的消费及置业需求外溢，是西渡板块未来价值兑现的保障。对比左岸紫竹园区的房价，约2万元的价格差，让西渡顿时成为置业的“洼地”。
时间走过必然会留下轨迹，轨迹中又蕴含着答案。循迹而来，外滩-陆家嘴-北外滩，前滩-世博-徐汇滨江，大零号湾“一江两岸”……
当湾区的风劲吹，中国铁建地产以城市共建者的姿态，助力城市生活向新。因此，中国铁建地产营造的不仅是好房子，更是创造一种面对未来的生活方式。如何起笔升级版“语系”产品的理想城市蓝本？用充满创造的想象力，雕刻城市与生活。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔预计总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等中环内高端住宅才会用到的品牌。
特别在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
比如卫浴，洗脸盆、座便器都选用杜拉维特；洗脸盆龙头、淋浴龙头用的都是汉斯格雅。在厨房，配置摩恩的洗涤盆、洗涤盆龙头（可抽拉）；灶具、吸油烟机均为老板品牌，值得一提，项目配备了同级少有的洗碗机。
东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件也是标配！实线万级新房配地暖的并不多，但要是买时不配备，后期加装可太难了。有句话叫：“我可以暂时不用，但你不能没有”，地暖也是这样。
中国铁建·熙语售楼处电话☎✔✔中国铁建·熙语营销中心电话✔✔中国铁建·熙语售楼处位置✔✔比如，玄关柜、浴室柜+镜柜都是交付标准，你不用后期去家装店定制，甚至花时间配色；厨房还贴心配备安吉尔净水器和西顿凉霸。
总得来说，在卫浴、厨房层面，项目装修质感比肩中环内高端住宅，其它配置也属于同级上乘水平。能看出中国铁建在项目身上下足了血本。
我认为就是打造一种更高阶的生活方式！不管你在外面多辛苦，回家之后就该好好享受更舒服、更具质感的生活！中国铁建显然深谙这一道理！
除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
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奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。
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中国铁建·熙语，距离地铁五号线分钟，地铁向北可以直达城市副中心莘庄，向南可达奉贤新城上海之鱼等地，西渡拥有辐射全城的交通优势和引擎力。便捷的地铁，改变了人与城市的连接频率，为时间做减法，为生活做加法。
闵行在公园1872售罄后，全区价格版图发生了质的变化：尤其是你要一步到位3房，闵行新房门槛价已跃升到550-600万级，这对于首置客户，即使首付35%上车也不容易，贷款压力很大。
一江之隔，一站地铁总价几乎砍半！和颛桥新房，吴泾品质二手房相比，总价几乎砍半！这样的剪刀差，放眼全上海都难寻！换句话说，这样的置业性价比可遇不可求！既然遇到了，就牢牢把握！
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4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
208、土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。
209、申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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