本年北京出台了不少利好楼市的方针，但就现在为止关于这些方针，我仍是想说一句。方针必定都是好方针，可是用的时分仍是要有些‘技巧’。

　　比方本年出台的京楼方针中有一条大意为——答应在五环外多买一套住宅，也是所谓的第三套住宅。

　　这件事，您要真有第三套需求不拦着，究竟需求到位了能够随意。但如果能想方法做成第二套，我主张仍是想想方法。

　　为什么这么说呢？由于现在公积金借款的方针没改，公积金买房最低首付仍是20%。

　　所以问题来了，您买房用不用公积金？公积金首套的利率2.85，商贷首套是3.15，究竟公积金的利率仍是更实惠一些。

　　而运用商业借款与公积金借款的混合借款，要按两种借款的上限最低首付履行，也便是按20%最低首付履行。

　　究竟公积金仍是更实惠，买房之后想方法省成本不丢人，仍是那句——谁的钱也不是劲风刮来的。所以我仍然主张首房首贷的朋友，买房时分哪怕踮脚尖，也仍是按20%算首付款。

　　现在个税抵扣没有新出规矩，因而该方针的履行截止日仍然是2025年12月31日。说线月卖了房想置换，而且卖的房子产生了个税，可别按1年算个税抵扣，人家到日期现在的标准就到25年年末。

　　由于契税调整这事儿间隔咱们比较近，再加上房子的契税不论新房仍是二手都得交，所以涉及面比较广。

　　可是，很多人或许不知道。车位、仓储这类买房时分的衍生产品，也有契税。而且车位、仓储的契税可没说调整，没说便是按原规矩履行，3%。

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