上星期，云南房网报导了昆明拿出7754亩土地处理泊车难一事，后续音讯很快就来了，土地调规公示后仅半个月时刻，西山区首先举动，将刚调整为社会泊车场用地的约602亩土地进行了土地划拨公示，承受划拨方均为市属或区属企业。

　　其间船房社区28.99亩土地划拨至昆明金融工业园区开发有限公司，该公司为昆明土投全资子公司，项目名为“昆明土投才智泊车日子广场”，对照调规公示，泊车场方位在船房村北侧，邻二环南路，现状是一片暂时泊车的空位，从公示的项目名称看，除了泊车用处外，或许还会有一些附设的功用。

　　草海1号片区A1-2地块泊车场84.42亩土地拟划拨至昆明地铁城市开发有限公司，该公司为昆明轨交集团全资子公司，这块土地坐落草海北片区，北面碧鸡路高架对面间隔书香云海很近，东侧与南侧都是融创文旅城住所地块。

　　海口划拨的两宗共约488.5亩泊车场土地，其间地块一（235.22亩）划拨至昆明海口工业园区出资有限公司，该公司有两个股东，大股东昆明产投占股80%，西山区政府占股20%。地块二（253.35亩）划拨至海口工业园区办理委员会。

　　西山区上月公示调规的626亩社会泊车场用地，除了海口尚有约23亩泊车用地外，已悉数划拨。因为泊车场建造工程量较小，拿到土地后新建泊车场投入到正常的运用中，所需时刻会很短，特别是像船房和草海北片区的泊车场，周边本就存在泊车需求，有望成为投入小收效快的项目。

　　云南房网上星期报导泊车场土地调规后，不少粉丝重视的问题很在点，许多谈论聚集在泊车场今后的开发运营形式。这次西山区在调规后迅速举动，所采纳的形式则是土地划拨给一级开发方，经过能快速收效的泊车场运营，给这些市属区属企业血。

　　但其他区是否会沿袭西山区的划拨形式还不能确认，依据2022年2月印发的《云南省推进城市泊车设备开展施行定见》，开展泊车设备，鼓舞和招引社会资本参加和协作，推进一起出资建造和运营泊车设备。支撑企业以商场化方法发行用于城市泊车设备建造的企业债等专项债券。鼓舞经过财物证券化等方法，盘活存量财物。用地方针方面，可采用长时间租借、先租后让等多种方法供给泊车设备用地；对契合《划拨用地目录》的泊车设备用地采纳划拨方法供地，不契合的依法实施有偿运用。

　　《定见》还提出，要培养公正敞开的泊车商场环境，消除商场壁垒和妨碍，鼓舞各种类型的商场主体参加，推进泊车设备工业化开展，加速培养规模化、规范化、专业化泊车服务企业，提高办理功率和服务水平。

　　也就是说，社会资本彻底有时机进入泊车场开发运营，实际上，近年来国内已有广州、南昌等多个城市揭露出让社会泊车场用地，最夸大的是海南万宁市的一宗社会泊车场用地，本年8月份拍卖竞价83轮，溢价238%成交。

　　这次昆明调规的7754亩社会泊车场用地，尽管许多地块方位比较偏僻，但也有不少坐落住所区密布、或接近地铁站点的土地，假如拿出来竞拍，未必没有出资方感兴趣。